越南房地产律师｜土地、住房与项目法律咨询 – HTIC

HTIC律师事务所专注于越南房地产与土地法律，为开发商、企业、国内及外国（FDI）投资者提供各类交易服务：受让土地使用权、购买住房、未来形成房地产交易、项目并购及争议解决。自2024年8月1日起，支撑房地产市场的三部基本法律同时施行，从根本上改变了交易与监管方式，使房地产律师的作用愈加重要。

Mục 01现行房地产法律框架

三部支柱性法律于2024年8月1日同时施行：2024年《土地法》（第31/2024/QH15号）改革了地价评估、征收补偿、权属证书及海外越南人的权利；2023年《住房法》（第27/2023/QH15号）认可符合条件的迷你公寓并发放证书，同时收紧社会住房规定（自付清之日起至少五年内限制转售）；2023年《房地产经营法》（第29/2023/QH15号）规定，开发商就未来形成房地产仅可在符合经营条件后收取不超过销售价5%的定金。房地产法律与建设法律密切关联。

Mục 02HTIC的房地产服务

本所就土地使用权与权属证书（转让、赠与、继承、补办、用途变更及规划/土地来源问题的解决）提供咨询；审查未来形成住房交易（开售资格、买卖合同、付款进度及5%定金上限），保护买方免受项目层面的法律风险；在投资、转让或授信前进行法律尽职调查；就项目并购与转让（交易架构、全部或部分转让条件、交割后风险管理）提供咨询；并协助社会住房购买者及外国客户合法持有，通过谈判、仲裁与诉讼解决房地产争议。

Mục 03常见问题

购买未来形成住房的定金上限是多少？

根据2023年《房地产经营法》，开发商收取的定金不得超过销售价的5%，且须在项目符合经营条件后收取。

社会住房购买后能否立即转售？

不能。2023年《住房法》规定，自付清之日起至少五年内限制转售。

Mục 04联系我们

按案件或项目固定报价。热线 +84 379 044 299 — HTIC律师事务所。