베트남 부동산 변호사｜토지·주택·프로젝트 법률 자문 – HTIC

HTIC 법률사무소는 베트남의 부동산·토지 법무를 전문으로 하며, 개발사·기업·국내 및 외국(FDI) 투자자에게 토지사용권 양수, 주택 매수, 장래 형성 부동산 거래, 프로젝트 M&A, 분쟁 해결 등 모든 거래를 지원합니다. 2024년 8월 1일부터 부동산 시장을 떠받치는 세 가지 기본법이 동시에 시행되어 거래와 규제 방식이 근본적으로 바뀌었으며, 부동산 변호사의 역할이 한층 중요해졌습니다.

Mục 01현행 부동산 법제

세 축이 되는 법률이 2024년 8월 1일 동시에 시행되었습니다. 2024년 토지법(제31/2024/QH15호)은 지가 평가, 수용·보상, 권리증서, 재외 베트남인의 권리를 개혁했습니다. 2023년 주택법(제27/2023/QH15호)은 요건을 갖춘 미니 아파트에 증서를 발급하고 사회주택 규정을 강화했습니다(완납일로부터 최소 5년간 전매 제한). 2023년 부동산사업법(제29/2023/QH15호)은 개발사가 장래 형성 부동산에 대해 사업 요건 충족 후에만 매매가의 5%를 넘지 않는 계약금을 받을 수 있도록 했습니다. 부동산법은 건설법과 밀접하게 연관됩니다.

Mục 02HTIC의 부동산 서비스

본 사무소는 토지사용권·권리증서(양도, 증여, 상속, 재발급, 용도 변경, 계획·토지 연원 문제 해결 포함)에 관해 자문합니다. 장래 형성 주택 거래(분양 자격, 매매계약, 납부 일정, 5% 계약금 상한)를 검토하여 매수인을 프로젝트 차원의 법적 리스크로부터 보호합니다. 투자·양도·여신 전 법률 실사, 프로젝트 M&A·양도(거래 구조, 전부 또는 일부 양도 조건, 거래 종결 후 리스크 관리)에 관해 자문합니다. 또한 사회주택 매수인 및 외국인 고객의 적법한 소유를 지원하고, 협상·중재·소송으로 부동산 분쟁을 해결합니다.

Mục 03자주 묻는 질문

장래 형성 주택의 계약금 상한은 얼마인가요?

2023년 부동산사업법에 따라 개발사가 받을 수 있는 계약금은 매매가의 5% 이하이며, 프로젝트가 사업 요건을 충족한 후에 한합니다.

사회주택은 매수 후 바로 전매할 수 있나요?

안 됩니다. 2023년 주택법은 완납일로부터 최소 5년간 전매를 제한합니다.

Mục 04문의

사건·프로젝트별 고정 견적. 핫라인 +84 379 044 299 — HTIC 법률사무소.