Dịch vụ luật sư tư vấn hợp đồng thi công xây dựng & hợp đồng FIDIC

Hợp đồng xây dựng là “xương sống” pháp lý của mọi dự án – nhưng cũng là nơi phát sinh nhiều tranh chấp nhất: chậm thanh toán, khối lượng phát sinh không được duyệt, chậm tiến độ, chất lượng, điều chỉnh giá. Một bản hợp đồng được soạn thảo chặt chẽ ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu kiểm soát rủi ro hàng tỷ đồng thay vì phải ra tòa khi sự việc đã rồi. HTIC cung cấp dịch vụ tư vấn, soạn thảo và rà soát hợp đồng thi công xây dựng – bao gồm cả các mẫu hợp đồng quốc tế FIDIC cho dự án có yếu tố nước ngoài (FDI) tại Đà Nẵng – Quảng Nam – miền Trung.

Mục 01Khung pháp lý của hợp đồng xây dựng tại Việt Nam

Hợp đồng xây dựng chịu sự điều chỉnh của Luật Xây dựng 50/2014/QH13 (sửa đổi bởi Luật 62/2020/QH14), các Điều 138 đến 147 về hợp đồng xây dựng, và Nghị định 37/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 50/2021/NĐ-CP) quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng. Đối với dự án vốn FDI hoặc nhà thầu nước ngoài, các bên thường lựa chọn bộ điều kiện hợp đồng FIDIC (Red Book, Yellow Book, Silver Book) – nhưng vẫn phải bảo đảm không trái với quy định bắt buộc của pháp luật Việt Nam.

Mục 02Các tình huống chủ đầu tư & nhà thầu thường gặp

1. Điều khoản thanh toán và tạm ứng thiếu chặt chẽ

Phần lớn tranh chấp bắt nguồn từ điều khoản thanh toán mơ hồ: thời điểm thanh toán, hồ sơ thanh toán, điều kiện nghiệm thu khối lượng, lãi chậm thanh toán.

2. Khối lượng phát sinh không được duyệt

Nhà thầu thi công khối lượng phát sinh theo yêu cầu nhưng không có lệnh thay đổi (variation order) bằng văn bản, dẫn đến không được thanh toán. Luật sư đưa vào hợp đồng quy trình xử lý phát sinh và điều chỉnh giá đúng Nghị định 37/2015/NĐ-CP.

3. Điều chỉnh giá hợp đồng khi vật liệu biến động

Với hợp đồng trọn gói hay đơn giá cố định, biến động giá thép, xi măng có thể khiến nhà thầu lỗ nặng. Cần điều khoản điều chỉnh giá (price adjustment) và công thức trượt giá phù hợp loại hợp đồng.

4. Điều khoản phạt vi phạm và bồi thường

Theo Điều 146 Luật Xây dựng, với công trình sử dụng vốn nhà nước, mức phạt vi phạm hợp đồng không vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm; với vốn khác, các bên được tự thỏa thuận.

5. Phân bổ rủi ro trong hợp đồng FIDIC

Mỗi cuốn FIDIC phân bổ rủi ro thiết kế và biến động khác nhau (nhà thầu hay chủ đầu tư chịu). Chọn sai mẫu hoặc sửa Particular Conditions không nhất quán với General Conditions sẽ tạo lỗ hổng.

6. Cơ chế giải quyết tranh chấp (DAB/trọng tài)

FIDIC ưu tiên Ban xử lý tranh chấp (DAB/DAAB) và trọng tài quốc tế; trong khi đó luật Việt Nam có quy định riêng. Luật sư thiết kế điều khoản giải quyết tranh chấp khả thi, lựa chọn trọng tài VIAC hoặc tòa án phù hợp.

7. Bảo lãnh, bảo hành và chấm dứt hợp đồng

Các điều khoản bảo lãnh thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng, giữ tiền bảo hành, và điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng cần được soạn để có thể thực thi mà không vi phạm luật.

Mục 03Phạm vi dịch vụ của HTIC

• Soạn thảo hợp đồng thi công, tổng thầu EPC, tư vấn thiết kế, giám sát theo đúng Luật Xây dựng và Nghị định 37/2015/NĐ-CP.
• Rà soát, hiệu chỉnh hợp đồng do đối tác đưa ra.
• Việt hóa & nội luật hóa hợp đồng FIDIC.
• Tư vấn đàm phán hợp đồng.
• Hỗ trợ trong quá trình thực hiện: xử lý phát sinh, điều chỉnh giá, khiếu nại, lập hồ sơ thanh toán.
• Tư vấn nhanh qua Zalo.

Mục 04Tại sao chọn HTIC?

• Chuyên sâu Construction Law, am hiểu cả luật Việt Nam lẫn thông lệ FIDIC.
• Hiểu thực tiễn miền Trung – Đà Nẵng, Quảng Nam, KCN, dự án FDI.
• Phòng ngừa hơn chữa cháy.
• Phản hồi nhanh qua Zalo OA.

Mục 05Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. HTIC có soạn được hợp đồng song ngữ Việt – Anh không? Có.

2. Hợp đồng đã ký rồi, HTIC có hỗ trợ được không? Có. Chúng tôi rà soát hợp đồng đang thực hiện, đánh giá rủi ro và tư vấn phương án xử lý.

3. Mức phạt vi phạm hợp đồng tối đa là bao nhiêu? Vốn nhà nước tối đa 12% (Điều 146 Luật XD); vốn khác do các bên thỏa thuận.

4. Dùng mẫu FIDIC có cần điều chỉnh theo luật Việt Nam không? Bắt buộc.

5. Chi phí dịch vụ tính như thế nào? HTIC báo giá cố định theo từng dự án sau khi rà soát yêu cầu. Liên hệ Hotline để nhận báo giá riêng.

Mục 06Liên hệ tư vấn

Báo giá cố định theo từng dự án sau khi rà soát yêu cầu — Hotline 0379 044 299. 📞 Hotline/Zalo: 0379 044 299 | ✉️ ls.tqhung@gmail.com | 💬 Zalo OA HTIC

HTIC tổng hợp – Cập nhật 11/06/2026.