ベトナムの不動産弁護士｜土地・住宅・プロジェクト法務アドバイザリー – HTIC

HTIC法律事務所は、ベトナムにおける不動産・土地法務を専門とし、開発業者、企業、国内および外国（FDI）投資家に対し、土地使用権の譲受、住宅の購入、将来形成不動産の取引、プロジェクトM&A、紛争解決など、あらゆる取引を支援します。2024年8月1日以降、不動産市場を支える3つの基本法が同時に施行され、取引と規制のあり方が根本的に変わりました。これにより不動産弁護士の役割は一層重要になっています。

Mục 01現行の不動産法制

3つの柱となる法律が2024年8月1日に同時施行されました。2024年土地法（第31/2024/QH15号）は、地価評価、収用・補償、権利証明書、在外ベトナム人の権利を改革しました。2023年住宅法（第27/2023/QH15号）は、適格なミニマンションへの証明書交付を認め、社会住宅の規制を強化しました（支払完了から最低5年間の転売制限）。2023年不動産事業法（第29/2023/QH15号）では、開発業者は将来形成不動産について、販売条件を満たした場合に限り販売価格の5％を超えない手付金しか受領できません。不動産法は建設法と密接に関連します。

Mục 02HTICの不動産サービス

当事務所は、土地使用権・権利証明書（譲渡、贈与、相続、再発行、用途変更、計画・土地起源の問題解決を含む）について助言します。将来形成住宅の取引（販売開始の適格性、売買契約、支払スケジュール、5％手付金上限）を審査し、プロジェクトレベルの法的リスクから買主を保護します。投資・譲渡・与信前の法務デューデリジェンス、プロジェクトM&A・譲渡（取引ストラクチャリング、全部または一部譲渡の条件、譲渡後のリスク管理を含む）についても助言します。さらに、社会住宅の購入者や外国人顧客の適法な所有を支援し、交渉・仲裁・裁判を通じて不動産紛争を解決します。

Mục 03よくあるご質問

将来形成住宅の手付金の上限はいくらですか。

2023年不動産事業法により、開発業者が受領できる手付金は販売価格の5％以下で、プロジェクトが販売条件を満たした場合に限られます。

社会住宅は購入後すぐ転売できますか。

できません。2023年住宅法は、支払完了日から最低5年間の転売制限を定めています。

Mục 04お問い合わせ

料金は案件・プロジェクトごとの固定見積り。ホットライン +84 379 044 299 — HTIC法律事務所。