外国人はベトナムで住宅を購入・所有できるか｜2023年住宅法の条件・上限・期間 – HTIC

「外国人はベトナムで住宅を購入・所有できるか」は、外国人投資家・駐在員・在外ベトナム人が最も多く尋ねる質問の一つです。2024年8月1日施行の2023年住宅法（第27/2023/QH15号）は、所有資格、条件、所有上限、所有期間について明確な枠組みを定めています。以下、HTIC法律事務所の弁護士が要点と実務上の留意点を解説します。

Mục 01外国人の住宅所有を規律する法的枠組み

外国人の住宅所有は、主に2023年住宅法第17条〜第20条、ならびに2024年土地法（第31/2024/QH15号）および2023年不動産事業法（第29/2023/QH15号）により規律されます。重要なのは、外国人が保有するのは住宅の所有権であり、その敷地はベトナムの土地制度に従う点です。取引前にこの区別を理解しておくことが不可欠です。

Mục 02誰が所有できるか（第17条）

第17条により、ベトナムで住宅建設投資プロジェクトを実施する外国の組織・個人、ベトナムで活動する外国投資企業・支店・駐在員事務所・外国投資ファンド・外国銀行支店、およびベトナムへの入国を許可された外国人個人が住宅を所有できます。取得方法は、住宅建設プロジェクトへの投資、または所有が認められた区域内のプロジェクトにおける商業住宅（マンション・戸建）の購入・賃貸購入・贈与・相続によります。

Mục 03所有上限：マンション30％・戸建250戸（第19条）

第19条は外国人所有の数量を制限します。外国の組織・個人は、一つのマンション一棟あたり総戸数の30％以下しか所有できません。戸建住宅（ヴィラ・タウンハウス）については、区（人口約1万人）に相当する地域で250戸以下に制限されます。上限を超える取得は認められないため、契約前の確認が重要なリスク管理となります。

Mục 0450年の所有期間と所有者の権利（第20条）

外国人個人の所有期間は、証明書記載日から50年以下で、法令に従い1回更新できます。重要な例外として、ベトナム国民と婚姻している外国人個人は、ベトナム国民と同様に安定的・長期的な所有が認められます。

Mục 05所有できない区域とよくある法的リスク

国防・安全保障の保護区域では外国人所有は認められません。実務上のリスクは、プロジェクトが30％上限に達している、対象が制限区域内にある、または売主が外国人に販売する法的資格を欠く、といった点に集中します。いずれも支払い後に所有権証明書が拒否される可能性があり、資金拠出前の独立した確認が不可欠です。

Mục 06よくあるご質問

外国人は戸建住宅を所有できますか。

商業住宅プロジェクト内で、区相当地域あたり250戸以下、かつ国防・安全保障の制限区域でないことを条件に所有できます。

50年の期間満了後はどうなりますか。

所有期間は法令に従い1回更新できます。ベトナム国民と婚姻している外国人は、国民と同様の安定的・長期的所有が認められます。

Mục 07お問い合わせ

HTIC法律事務所は、適格性の確認、売買契約の審査、所有権証明書の取得を支援します。料金は案件ごとの固定見積り。ホットライン +84 379 044 299。