ベトナムの建設着工条件（2026年7月1日〜）｜2025年建設法 – HTIC

2026年7月1日より、ベトナムで建設工事を適法に着工するための条件が、新しい建設法第135/2025/QH15号のもとで変わります。事業主、請負業者、外国投資家にとって、条件を満たさずに着工すると、工事停止、行政罰、さらには強制解体に至るおそれがあります。HTIC法律事務所が、着工前に整えるべき事項を解説します。

Mục 01新しい法的根拠

2025年建設法は2014年法を置き換え、着工に関する規定を第48条に集約しました。関連して、許可は第43条、着工届は第71条（後者は2026年1月1日から先行施行）に定められます。2026年7月1日施行の政令第217/2026/ND-CP号が実施細則を定めます。

Mục 02着工条件（第48条）

着工が適法に認められる前に、事業主は実質的に次を確保しなければなりません。工事の種類に応じた承認済みの設計図書があること、現場が（全部または段階的に）請負業者へ引き渡されていること、許可が必要な工事については建設許可が交付されていること、契約に基づき適格な施工請負業者および必要に応じて施工監理が確保されていること、施工安全と環境保護の措置が整えられていること。特定または緊急の工事には、第48条第2項・第3項に基づく個別の規定が適用されます。

Mục 03着工届

重要な手続上の点として、第71条に基づく着工届があります。着工前に、事業主は工事所在地の管轄建設当局および区・コミューン人民委員会へ、書面で着工を届け出なければなりません。2026年1月1日から施行されるこの届出制度は建設秩序管理を強化するもので、これを怠ると罰則の対象となるため看過できません。

Mục 04投資家・請負業者によくあるリスク

実務上、最も多い失敗は、許可がまだ係属中に着工する、引渡を証する書類なく部分引渡を受ける、着工届を怠る、というものです。いずれもプロジェクトを停止させ責任を生じさせます。特に工程と資金が密接に結びつくFDIプロジェクトでは、着工準備の簡単な法的確認が高コストの停止を防ぎます。

Mục 05よくあるご質問

許可申請が係属中でも着工できますか。

できません。許可が必要な工事は、着工前に許可が交付されている必要があり、さもなければ違法で、停止または解体の対象となり得ます。

着工届は常に必要ですか。

第71条は2026年1月1日から着工届義務を導入します。事業主は着工前に管轄当局および区・コミューン人民委員会へ届け出るべきです。

Mục 06お問い合わせ

当事務所は、許可、着工準備、建設秩序の遵守について助言し、関連紛争で顧客を代理します。料金はプロジェクトごとの固定見積り。ホットライン +84 379 044 299。