Luật sư Bất động sản – Tư vấn pháp lý đất đai, nhà ở, dự án | HTIC

Công ty Luật TNHH HTIC là hãng luật chuyên sâu về pháp luật bất động sản và đất đai, tư vấn cho chủ đầu tư, nhà phát triển dự án, doanh nghiệp, nhà đầu tư cá nhân và khách hàng FDI trong mọi giao dịch: nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, M&A dự án và xử lý tranh chấp. Từ ngày 01/8/2024, ba đạo luật nền tảng của thị trường bất động sản đồng loạt có hiệu lực, thay đổi căn bản cách thức giao dịch và quản lý — khiến vai trò của luật sư bất động sản trở nên thiết yếu.

Mục 01Khung pháp lý bất động sản hiện hành

Ba đạo luật trụ cột cùng có hiệu lực từ 01/8/2024 (sớm 5 tháng so với dự kiến):

• Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15): đổi mới về bảng giá đất, thu hồi – bồi thường, cấp Giấy chứng nhận, quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15): công nhận và cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ chung cư mini đủ điều kiện; siết quy định nhà ở xã hội (không được bán lại trong tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ).
• Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15): chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán/cho thuê mua đối với bất động sản hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện kinh doanh; minh bạch hóa thông tin dự án.

Khung pháp lý bất động sản gắn chặt với pháp luật xây dựng — xem thêm Luật sư Xây dựng – tư vấn pháp lý xây dựng toàn diện.

Mục 02Dịch vụ luật sư bất động sản của HTIC

1. Pháp lý đất đai và Giấy chứng nhận

Tư vấn chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận; chuyển mục đích sử dụng đất; xử lý vướng mắc quy hoạch, nguồn gốc đất.

2. Giao dịch mua bán nhà ở và bất động sản hình thành trong tương lai

Rà soát điều kiện mở bán, hợp đồng mua bán, tiến độ thanh toán và cơ chế đặt cọc theo giới hạn 5%, bảo vệ người mua trước rủi ro pháp lý của dự án.

3. Thẩm định pháp lý dự án (Legal Due Diligence)

Đánh giá toàn diện pháp lý dự án trước khi đầu tư, nhận chuyển nhượng hoặc cấp tín dụng. Xem: Dịch vụ luật sư thẩm định pháp lý dự án bất động sản.

4. M&A và chuyển nhượng dự án bất động sản

Tư vấn cấu trúc giao dịch, điều kiện chuyển nhượng toàn bộ/một phần dự án, soạn thảo hợp đồng và quản trị rủi ro hậu M&A.

5. Nhà ở xã hội và khách hàng FDI

Tư vấn điều kiện mua, đối tượng và thời hạn hạn chế chuyển nhượng nhà ở xã hội; hỗ trợ tổ chức, cá nhân nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam đúng quy định.

6. Giải quyết tranh chấp bất động sản

Đại diện hòa giải, trọng tài và tố tụng đối với tranh chấp hợp đồng mua bán, đặt cọc, ranh giới, hợp đồng hợp tác đầu tư.

Mục 03Vì sao chọn Công ty Luật HTIC

• Chuyên sâu bất động sản – đất đai – xây dựng, cập nhật liên tục Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023 và các nghị định hướng dẫn.
• Hơn 15 năm kinh nghiệm đồng hành cùng doanh nghiệp trong nước và FDI.
• Tư vấn gắn với mục tiêu kinh doanh, kiểm soát rủi ro pháp lý theo tiến độ và dòng tiền dự án.
• Bảo mật, tận tâm, quy trình quản lý vụ việc chuyên nghiệp.

Mục 04Câu hỏi thường gặp

Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai tối đa bao nhiêu?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu đặt cọc tối đa 5% giá bán khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.

Nhà ở xã hội mua xong có được bán lại ngay không?

Không. Luật Nhà ở 2023 quy định không được bán lại trong tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ.

Người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không?

Có, trong giới hạn và điều kiện theo Luật Nhà ở 2023. HTIC tư vấn đầy đủ thủ tục cho khách FDI.

Mục 05Liên hệ tư vấn luật sư bất động sản

Báo giá cố định theo từng vụ việc/dự án. Vui lòng liên hệ Hotline 0379 044 299 hoặc email ls.tqhung@gmail.com — Công ty Luật TNHH HTIC.