Nghị định 175/2024/NĐ-CP thay thế Nghị định 15/2021: những thay đổi lớn về quản lý hoạt động xây dựng

Nhiều doanh nghiệp xây dựng vẫn đang viện dẫn Nghị định 15/2021/NĐ-CP trong hồ sơ dự án — trong khi văn bản này đã được thay thế. Từ cuối năm 2024, Nghị định 175/2024/NĐ-CP trở thành văn bản nền điều chỉnh quản lý hoạt động xây dựng, với nhiều thay đổi trực tiếp ảnh hưởng đến thủ tục và chi phí tuân thủ của doanh nghiệp.

Mục 01Nghị định 175/2024/NĐ-CP có hiệu lực khi nào?

Ngày 30/12/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Nghị định này thay thế Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 — văn bản trước đây hướng dẫn về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Phạm vi điều chỉnh bao trùm: chuẩn bị dự án, thẩm định – phê duyệt – thiết kế; khảo sát xây dựng; cấp giấy phép xây dựng; điều kiện năng lực hoạt động xây dựng và cấp chứng chỉ hành nghề, chứng chỉ năng lực.

Mục 02Những điểm mới đáng chú ý

1. Mở rộng dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật

Nghị định 175/2024/NĐ-CP nâng ngưỡng dự án chỉ phải lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng từ mức dưới 15 tỷ đồng lên không quá 20 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất), đồng thời bổ sung các dự án bảo trì, sửa chữa, cải tạo thuộc nhóm C.

2. Kéo dài thời hạn chứng chỉ hành nghề

Chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng cấp mới có thời hạn 10 năm, thay vì 5 năm như trước. Đối với chứng chỉ của cá nhân là người nước ngoài, thời hạn được xác định theo giấy phép lao động hoặc thẻ tạm trú nhưng không quá 10 năm.

3. Phân cấp mạnh thẩm quyền thẩm định

Nghị định điều chỉnh theo hướng phân cấp thẩm quyền thẩm định, kiểm tra công tác nghiệm thu và cấp chứng chỉ, giảm bớt thủ tục hành chính tập trung ở cấp trung ương.

4. Làm rõ giấy tờ đất hợp pháp để cấp giấy phép xây dựng

Nghị định bổ sung quy định về các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng, giúp thống nhất cách áp dụng giữa các địa phương.

Mục 03Tác động đối với doanh nghiệp xây dựng

• Cập nhật mọi viện dẫn pháp lý trong hồ sơ thiết kế, dự toán, hợp đồng từ Nghị định 15/2021 sang Nghị định 175/2024/NĐ-CP;
• Rà soát lại phân loại dự án (có thuộc nhóm chỉ cần Báo cáo kinh tế – kỹ thuật theo ngưỡng 20 tỷ đồng hay không);
• Kiểm tra thời hạn chứng chỉ hành nghề, chứng chỉ năng lực của đội ngũ và nhà thầu phụ.

Mục 04Khuyến nghị từ HTIC

HTIC khuyến nghị các chủ đầu tư và nhà thầu thực hiện một đợt rà soát tuân thủ (compliance review) toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Đối với doanh nghiệp FDI và dự án tại miền Trung, việc chuẩn hoá hồ sơ theo văn bản mới ngay từ đầu giúp tránh rủi ro pháp lý phát sinh khi thẩm định và nghiệm thu.

Cần rà soát tuân thủ hồ sơ dự án theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP? Liên hệ Công ty Luật HTIC: Hotline 0379 044 299 | Zalo OA HTIC | Email ls.tqhung@gmail.com. Báo giá cố định theo từng dự án sau khi rà soát yêu cầu.

HTIC tổng hợp – Cập nhật 11/06/2026.