Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai qua Zalo — HTIC LAW FIRM

Mục 01Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai qua Zalo — HTIC LAW FIRM

Tranh chấp đất đai — từ lấn ranh, sai diện tích, đến tranh chấp lối đi, thừa kế quyền sử dụng đất — là loại việc kéo dài, nhiều thủ tục và dễ sai sót nếu không nắm đúng trình tự. HTIC LAW FIRM cung cấp dịch vụ luật sư đồng hành toàn trình, hỗ trợ nhanh qua Zalo để khách hàng được phản hồi kịp thời ngay cả khi chưa thể đến văn phòng.

Vì sao tranh chấp đất đai cần luật sư đồng hành sớm

Khác với nhiều loại tranh chấp dân sự khác, tranh chấp đất đai có một bước bắt buộc là hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã trước khi đưa ra cơ quan có thẩm quyền hoặc Tòa án. Nếu bỏ qua bước này hoặc làm sai trình tự, đơn khởi kiện có thể bị trả lại. Việc xác định đúng thẩm quyền, chuẩn bị đúng hồ sơ và bảo vệ chứng cứ hiện trạng ngay từ đầu thường quyết định phần lớn kết quả về sau. Luật sư tham gia sớm giúp khách hàng tránh các lỗi phổ biến: tự ý phá dỡ hoặc dựng lại mốc giới làm mất hiện trạng, để quá thời hiệu, hoặc thu thập chứng cứ không hợp lệ.

Các loại tranh chấp đất đai HTIC thường xử lý

• Tranh chấp ranh giới, lấn chiếm đất giữa các thửa liền kề.
• Tranh chấp về diện tích thực tế so với Giấy chứng nhận.
• Tranh chấp lối đi chung, quyền về lối đi qua bất động sản liền kề.
• Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc quyền sử dụng đất.
• Tranh chấp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trong gia đình.
• Tranh chấp giữa người sử dụng đất với quyết định hành chính về đất đai.

Riêng với tình huống bị hàng xóm lấn ranh, bạn đọc có thể tham khảo chi tiết trình tự xử lý tại bài Tranh chấp ranh giới đất đai với hàng xóm liền kề giải quyết thế nào?

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành

Theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15, trình tự giải quyết một tranh chấp đất đai điển hình gồm các bước:

1. Thương lượng, tự hòa giải giữa các bên — Nhà nước khuyến khích hòa giải ở cơ sở.
2. Hòa giải bắt buộc tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp (Điều 235). Thủ tục được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu và phải lập biên bản có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã.
3. Giải quyết theo thẩm quyền khi hòa giải không thành (Điều 236): trường hợp có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp lệ thì Tòa án nhân dân giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự; trường hợp không có giấy tờ, đương sự được lựa chọn giữa khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết.

Lưu ý quan trọng: từ ngày 01/7/2025, theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, một số thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trước đây thuộc Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện đã được chuyển cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã. HTIC luôn cập nhật quy định mới nhất để xác định đúng cơ quan có thẩm quyền cho từng vụ việc.

Căn cứ xác định ranh giới và bảo vệ hiện trạng

Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các bên, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc theo tập quán, ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp (Điều 175 Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13). Các bên không được tự ý lấn, chiếm hoặc thay đổi mốc giới ngăn cách (Điều 176). Vì vậy, khi phát hiện bị lấn ranh, khách hàng nên giữ nguyên hiện trạng, lập ảnh và biên bản ghi nhận, đối chiếu với Giấy chứng nhận và bản đồ địa chính trước khi tiến hành các bước tiếp theo.

HTIC tư vấn gì trong một vụ tranh chấp đất đai

Khi tiếp nhận vụ việc, đội ngũ luật sư HTIC hỗ trợ khách hàng:

• Rà soát hồ sơ pháp lý của thửa đất: Giấy chứng nhận, hợp đồng, sơ đồ, lịch sử sử dụng.
• Đánh giá cơ sở pháp lý và phương án khả thi trước khi quyết định hòa giải hay khởi kiện.
• Soạn đơn yêu cầu hòa giải, đơn khởi kiện và chuẩn bị bộ chứng cứ theo đúng quy định tố tụng.
• Đại diện hoặc cùng khách hàng tham gia hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại Tòa án nhân dân.

HTIC trình bày rõ cơ sở pháp lý và các kịch bản có thể xảy ra, không cam kết chắc chắn về kết quả thắng kiện — điều này phù hợp với quy tắc đạo đức nghề luật sư. Trường hợp tranh chấp xuất phát từ hợp đồng, bạn có thể xem thêm bài Luật sư khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng và bài Doanh nghiệp bị khởi kiện phải làm gì?

Hỗ trợ nhanh qua Zalo — không cần đến văn phòng ngay

Với nhiều khách hàng, bước khó nhất là biết bắt đầu từ đâu. Qua Zalo, khách hàng có thể gửi trước hình ảnh hiện trạng, Giấy chứng nhận và mô tả vụ việc để HTIC nắm sơ bộ và hướng dẫn các bước cần làm ngay, sau đó mới sắp xếp buổi làm việc chi tiết. Cách này giúp tiết kiệm thời gian đi lại và xử lý kịp thời các tình huống cần phản ứng nhanh như đang bị lấn chiếm.

Vì sao chọn HTIC LAW FIRM

Công ty Luật TNHH HTIC có trụ sở tại Quận 7, khu Phú Mỹ Hưng, TP.HCM, thành lập năm 2011 với hơn 15 năm kinh nghiệm, tiền thân là công ty tư vấn pháp chính. HTIC hoạt động trên nhiều lĩnh vực: pháp chế thuê ngoài, tư vấn doanh nghiệp, hợp đồng, đất đai và bất động sản, sở hữu trí tuệ, thuế và kế toán, tranh tụng. Đội ngũ luật sư của HTIC có kinh nghiệm thực tiễn trong giải quyết tranh chấp đất đai cho cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp tại TP.HCM.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Bị hàng xóm lấn ranh, tôi có kiện thẳng ra Tòa được không?
Đối với tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất, bạn phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã trước. Nếu hòa giải không thành và bạn có Giấy chứng nhận, Tòa án nhân dân sẽ thụ lý theo thủ tục tố tụng dân sự.

2. Hòa giải tại cấp xã mất bao lâu?
Theo quy định hiện hành, thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu.

3. Tôi không có Giấy chứng nhận thì giải quyết thế nào?
Trường hợp không có Giấy chứng nhận và không có giấy tờ hợp lệ, bạn được lựa chọn khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc đề nghị Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết.

4. Chi phí thuê luật sư tranh chấp đất đai tính thế nào?
Chi phí phụ thuộc vào tính chất, giá trị và độ phức tạp của vụ việc. HTIC trao đổi và thống nhất phạm vi công việc, phương án phí rõ ràng với khách hàng trước khi nhận việc.

5. HTIC có nhận tư vấn từ xa cho khách ở tỉnh không?
Có. Khách hàng có thể gửi hồ sơ và trao đổi ban đầu qua Zalo, sau đó HTIC tư vấn phương án và thống nhất cách thức phối hợp phù hợp.

Liên hệ tư vấn

Nếu bạn đang gặp tranh chấp đất đai và cần được hướng dẫn các bước xử lý, hãy liên hệ HTIC LAW FIRM:

• Hotline: 0379 044 299
• Zalo: nhắn tin trực tiếp để được phản hồi nhanh
• Email: ls.tqhung@gmail.com
• Văn phòng: Quận 7, Phú Mỹ Hưng, TP.HCM

Bài viết HTIC tổng hợp – Cập nhật 03/06/2026.