Nghị định 210/2026/NĐ-CP về hợp đồng xây dựng: Điểm mới thay Nghị định 37/2015 và 50/2021

Nghị định 210/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng, có hiệu lực từ 01/7/2026 và thay thế Nghị định 37/2015/NĐ-CP và Nghị định 50/2021/NĐ-CP. Đây là văn bản then chốt hướng dẫn Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15), cùng với Nghị định 206/2026/NĐ-CP về quản lý chi phí tạo thành khung pháp lý mới cho hoạt động xây dựng.

Mục 011. Đối tượng và phạm vi áp dụng

Nghị định áp dụng đối với bên giao thầu, bên nhận thầu và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc giao kết và quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng. Nghị định quy định chi tiết các nội dung cốt lõi của hợp đồng xây dựng theo Luật Xây dựng 2025.

Mục 022. Những nội dung được quy định chi tiết

2.1. Phân loại, nội dung và hồ sơ hợp đồng (Điều 82)

Nghị định hướng dẫn Điều 82 của Luật Xây dựng về phân loại hợp đồng, nội dung và thành phần hồ sơ hợp đồng xây dựng, giúp các bên chuẩn hóa cấu trúc hợp đồng ngay từ khâu ký kết.

2.2. Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng (khoản 4 Điều 83)

Quy định về biện pháp và mức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng, đặc biệt đối với dự án đầu tư công và dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP).

2.3. Sửa đổi hợp đồng (khoản 4 Điều 84)

Hướng dẫn phương pháp, nội dung và thủ tục sửa đổi hợp đồng xây dựng, tạo cơ sở minh bạch cho việc điều chỉnh khối lượng, giá và tiến độ trong quá trình thực hiện.

2.4. Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng (Điều 85)

Quy định các trường hợp, điều kiện và trình tự tạm dừng, chấm dứt hợp đồng xây dựng, giúp các bên xử lý tranh chấp và rủi ro một cách có căn cứ.

2.5. Thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng (Điều 87)

Hướng dẫn về thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng, gắn với hồ sơ và điều kiện nghiệm thu, hạn chế vướng mắc trong khâu quyết toán vốn.

Mục 033. Vì sao thay thế Nghị định 37/2015 và 50/2021

Nghị định 37/2015/NĐ-CP và Nghị định 50/2021/NĐ-CP được ban hành theo Luật Xây dựng 2014. Khi Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực, các quy định về hợp đồng cần được hợp nhất, cập nhật và đồng bộ trong một văn bản duy nhất là Nghị định 210/2026/NĐ-CP, thuận tiện cho việc áp dụng.

Mục 044. Doanh nghiệp cần lưu ý gì

• Rà soát, cập nhật mẫu hợp đồng xây dựng theo cấu trúc và nội dung mới trước ngày 01/7/2026.
• Chuẩn hóa điều khoản về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, sửa đổi, tạm dừng và chấm dứt hợp đồng.
• Xây dựng quy trình thanh toán, quyết toán rõ ràng, đồng bộ với hồ sơ nghiệm thu.
• Xác định nguyên tắc áp dụng cho các hợp đồng đang thực hiện theo điều khoản chuyển tiếp.

Mục 055. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Nghị định 210/2026/NĐ-CP có hiệu lực khi nào?

Nghị định có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 và thay thế Nghị định 37/2015/NĐ-CP và 50/2021/NĐ-CP.

Nghị định 210/2026/NĐ-CP điều chỉnh những vấn đề gì của hợp đồng xây dựng?

Phân loại và hồ sơ hợp đồng, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, sửa đổi, tạm dừng và chấm dứt, thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng.

Hợp đồng đang thực hiện có phải áp dụng ngay không?

Việc áp dụng đối với hợp đồng chuyển tiếp thực hiện theo điều khoản chuyển tiếp của nghị định; doanh nghiệp nên rà soát cụ thể từng hợp đồng.

Mục 06HTIC đồng hành cùng bạn

Công ty Luật TNHH HTIC hỗ trợ doanh nghiệp soạn thảo, rà soát và đàm phán hợp đồng xây dựng theo Nghị định 210/2026/NĐ-CP; tư vấn xử lý tạm dừng, chấm dứt hợp đồng, thanh toán – quyết toán và giải quyết tranh chấp. Liên hệ HTIC để được đồng hành trong từng giao dịch cụ thể.