ベトナム不動産仲介士資格2026 – 知っておくべき要件・書類・手続き

2023年不動産事業法（法律第29/2023/QH15号）が2024年8月1日に発効して以降、不動産仲介業は専門職化の方向で厳格化されました。2026年には、仲介士資格の発行手続が政令96/2024/ND-CPおよび建設省決定843/QD-BXDに基づきさらに標準化されます。本稿は、個人仲介士と不動産サービス企業が要件・書類・手続を理解する助けとなります。

Mục 01仲介がもはや「フリーランス」活動ではない理由

2023年不動産事業法第61条により、仲介を行う個人は同時に2つの要件を満たさねばなりません。(1) 仲介士資格を有すること、(2) 不動産取引フロアサービス企業または仲介サービス企業に所属して業務を行うこと。すなわち、個人が独立して自由に仲介することはできません。所属企業が仲介士の活動に責任を負い、透明性と顧客保護が向上します。

Mục 02資格の要件と書類

試験と発行の要件

申請者は所定の試験に合格する必要があります。資格は発行日から5年間有効です（政令96/2024/ND-CP）。期限満了後は再発行手続を行います。

受験申請書類

写真貼付の受験申込書（6か月以内撮影の4x6cm）、本人確認書類（身分証／旅券）の認証謄本、試験実施機関の通知に基づく書類を含みます。申請者は建設局の通知に従い、書類と手数料を提出します（対面・郵送・オンライン）。

決定843/QD-BXDに基づく手続

2026年6月2日以降、新規発行・再発行および関連手続（取引フロアの営業許可等）は決定843/QD-BXDに従います。合格結果の公表日から10営業日以内に、建設局が資格を発行します。2026年3月1日以降、資格には管理・照会のための識別コードが付与されます。

Mục 03不動産サービス企業の留意点

(1) 仲介士が有効な資格を有することの確保、(2) 取引フロア／仲介企業の法的地位の点検、(3) 仲介サービス契約と仲介士の責任に関する社内規程の標準化、(4) 5年の有効期限を管理し適時に再発行。

Mục 04よくある質問（FAQ）

1. 個人は自由に仲介できますか。
いいえ。第61条により、資格を有し、取引フロア／仲介企業に所属して業務を行う必要があります。

2. 資格の有効期間は。
発行日から5年（政令96/2024/ND-CP）。

3. 2026年の手続はどの文書に基づきますか。
建設省決定843/QD-BXD（2026年6月2日から適用）。

4. 合格後どのくらいで発行されますか。
合格結果公表日から10営業日以内。

Mục 05HTICが伴走します

HTIC法律事務所（ホーチミン市）は、個人仲介士と不動産サービス企業を支援します。2023年法に基づく業務要件の助言、取引フロア／仲介企業の法的プロファイルの標準化、仲介サービス契約の作成・点検、政令96/2024・決定843/QD-BXDの遵守。貴社に合わせたご相談はHTICへ。