越南房地产经纪执业证书2026——须知的条件、材料与流程

自2023年《房地产经营法》（第29/2023/QH15号）于2024年8月1日生效以来，房地产经纪活动朝专业化方向趋严。进入2026年，经纪执业证书的签发流程依96/2024/ND-CP号法令与建设部843/QD-BXD决定进一步规范化。本文帮助个人经纪人与房地产服务企业厘清条件、材料与流程。

Mục 01为何经纪不再是”自由”活动

依2023年《房地产经营法》第61条，从事经纪的个人须同时满足两项条件：(1) 持有经纪执业证书；(2) 在房地产交易平台服务企业或经纪服务企业内执业。换言之，个人不得独立、自由地从事经纪。所属企业对经纪人的活动负责，提升透明度并保护客户。

Mục 02证书的条件与材料

考试与签发条件

申请人须通过规定考试。证书自签发之日起有效期5年（96/2024/ND-CP号法令）。期满后办理补发。

报考材料

包括贴照片的报名表（6个月内拍摄的4x6cm）、身份证件（身份证／护照）的认证复印件，以及按考试组织机关通知的材料。申请人按建设厅通知提交材料与费用（现场、邮寄或线上）。

依843/QD-BXD决定的流程

自2026年6月2日起，新签发、补发及相关手续（交易平台经营许可等）按843/QD-BXD决定办理。自公布合格结果之日起10个工作日内，建设厅签发执业证书。自2026年3月1日起，证书附带识别码，用于管理与查询。

Mục 03房地产服务企业的注意事项

(1) 确保经纪人持有效证书；(2) 核查交易平台／经纪企业的法律地位；(3) 规范经纪服务合同与经纪人责任的内部规章；(4) 跟踪5年有效期，及时补发。

Mục 04常见问题（FAQ）

1. 个人可以自由从事经纪吗？
不可以。依第61条，须持证并在交易平台／经纪企业内执业。

2. 证书有效期多久？
自签发之日起5年（96/2024/ND-CP号法令）。

3. 2026年流程依据哪部文件？
建设部843/QD-BXD决定（自2026年6月2日适用）。

4. 考试合格后多久签发？
自公布合格结果之日起10个工作日内。

Mục 05HTIC与您同行

HTIC律师事务所（胡志明市）为个人经纪人与房地产服务企业提供支持：就2023年法下的执业条件提供咨询、规范交易平台／经纪企业的法律档案、起草与审阅经纪服务合同、确保遵守96/2024号法令与843/QD-BXD决定。欢迎联系HTIC获取契合的支持。