217/2026/ND-CP号法令——2026年7月1日起建设活动管理的新框架

2025年《建设法》（第135/2025/QH15号）于2026年7月1日生效；2026年6月19日，政府颁布关于建设活动管理的217/2026/ND-CP号法令，同日生效。该法令取代此前指导2014年《建设法》的175/2024/ND-CP号法令，是在两级地方政府体制下完善建设投资框架的重要一环。

对项目业主、承包商、设计与勘察咨询单位以及在越南开展项目的外国投资者而言，及早掌握这些变化有助于规避程序风险、工期延误与行政处罚。

Mục 01217/2026号法令细化了哪些核心内容

该法令细化2025年《建设法》的多项条款，重点包括：建设投资程序（第16条）；建设设计（第19条）与建设勘察（第21、22条）；小规模或技术简单项目（第23条，扩大仅需经济技术报告或无需报告的项目范围）；项目管理组织形式（第32条）；建设许可（第44条：颁发、调整、延期、补发、撤销、公开的条件、权限、材料与程序）；建设秩序管理（第47条）；特殊及紧急工程（第68、70条）。

Mục 02企业须立即关注的新变化

一项目、简化程序

免于建设许可的工程以及仅需经济技术报告的项目范围扩大。业主应重新分类项目，适用正确程序。

权限移交两级政府

217/2026号法令配合两级（省级与社级）体制下的职权重新划分，部分废止140/2025与144/2025号法令。企业须确定正确的许可与审查机关。

在办许可与合同的过渡

对2026年7月1日前颁发的项目、材料与许可，请查阅法令的过渡条款。

Mục 03HTIC对业主与承包商的建议

(1) 依2025年《建设法》重新分类全部在办项目；(2) 更新内部许可、审查、验收流程；(3) 审查建设合同范本与承包商能力文件；(4) 确定两级体制下的新主管机关。

Mục 04常见问题（FAQ）

1. 何时生效？
与2025年《建设法》同步，自2026年7月1日起。

2. 取代哪部文件？
关于建设活动管理的175/2024/ND-CP号法令。

3. 2026年7月1日前获批的项目需重办手续吗？
并非当然，须对照过渡条款。

4. 现在由哪个机关颁发建设许可？
依两级地方政府体制，按工程类型、等级与所在地划分。

Mục 05HTIC与您同行

HTIC律师事务所（胡志明市）在2025年《建设法》与217/2026号法令下为项目业主、承包商及外资投资者提供法律审查（项目分类、许可—审查—验收流程、建设合同审阅、过渡问题处理）。欢迎联系HTIC，获得契合您项目特点的咨询。